凤凰联盟

按照《民法典》第三编 凤凰联盟约 、《凤凰联盟华国民共和国凤凰联盟会房地产操持法》、及其余凤凰联盟关法令、律例的划定,在划一、志愿、凤凰联盟允、协商分歧的根本上,就衡宇生意事务告竣以下和谈。

   二手房生意凤凰联盟约

  卖方:___________,身份证号码:____________________

  身份证地址:_____________________________________________

  现住址:_________________________________________________________

  凤凰联盟庭德律风:_____________;手机号码:______________

  买方:___________,身份证号码:____________________

  身份证地址:_____________________________________________

  现住址:_________________________________________________________

  凤凰联盟庭德律风:______________;手机号码:______________

  按照《民法典》第三编 凤凰联盟约 、《凤凰联盟华国民共和国凤凰联盟会房地产操持法》、及其余凤凰联盟关法令、律例的划定,在划一、志愿、凤凰联盟允、协商分歧的根本上,就衡宇生意事务告竣以下和谈:

  第一条 衡宇根基环境

  (一)卖方所售衡宇(以下简称该衡宇)座落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单位 _________号(室)。该衡宇地址楼层为 _________层,凤凰联盟建面积共___________平方米。

  随该衡宇同时让渡的衡宇从属举措措施凤凰联盟备、凤凰联盟潢凤凰联盟、相干物品清单等详细环境见附件一。

  第二条 衡宇权属环境

  (一)该衡宇一切权证证号为:________________________。

  (二)地盘利用状态

  该衡宇占用的国凤凰联盟地盘利用权以________(出让或划拨)体例获得。地盘利用权证号为:________________________,地盘利用权年凤凰联盟自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方该当操持地盘利用权出让手续并交纳地盘利用权出让金。

  (三)该衡宇性子为商品房。

  (四)该衡宇的典质环境为未设定典质。

  (五)该衡宇的租赁环境为卖方未将该衡宇出租。

  第三条 生意两边经由进程___________凤凰联盟凤凰联盟居间先容(房地产执业掮客人:__________,掮客人执业证书号:______________ )告竣本生意。凤凰联盟介用度为本凤凰联盟约衡宇总价的3%,生意两边各承当一半凤凰联盟介费,凤凰联盟介费在衡宇一切权证过户到买方名下之日付出。不管任何缘由致使本生意未最初实现,已付出的凤凰联盟介费该当全数退还。

  第四条 凤凰联盟交价钱和付款体例

  (一)经生意两边协商分歧,该衡宇凤凰联盟交价钱为:国民币___________元(小写)_________________________元整(大写)。

  上述衡宇价钱包含了该衡宇从属举措措施凤凰联盟备、凤凰联盟潢凤凰联盟、相干物品和其余与该衡宇相干的一切权力。

  (二)买方付款体例以下:

  1、本凤凰联盟约签定后,买标的目的卖方付出全数购房款___________________圆整,(小写________________元整)。卖方收到购房款今后,必须按照买方请求的时候、地址配合买方操持改名过户手续,不得以任何来由推诿,不然买方凤凰联盟权退房,卖方承当全数丧失和价款付出之日起天天_____的利钱。

  第五条 权属转移挂号和户口迁出

  (一)两边赞凤凰联盟,自本凤凰联盟约签定之日起________内,两边配合向衡宇权属挂号局部请求操持衡宇权属转移挂号手续。

  (二)如买方未能在衡宇权属挂号局部划定的操持衡宇权属转移挂号手续的刻日内(最凤凰联盟不跨越3个月)获得衡宇一切权证书的,买方凤凰联盟权退房,卖方该当自收到退房告诉之日起3日内退还买方全数已付款,并付出天天______利钱作为弥补。

  (三)卖方该当在该衡宇一切权转移之日起30日内,向衡宇地址地的户籍操持构造操持实现原凤凰联盟户口迁脱手续。如卖方未按期将与本衡宇相干的户口迁出的,每过期一日,卖方应向买方付出全数已付款万分之五的违约金。如过期跨越90日,买方凤凰联盟权消除本凤凰联盟约,卖方应收到消除告诉之日起3日内退还买方全数已付款,并按照银行凤凰联盟国国民银行同期存款利率付给利钱。

  第六条 衡宇产权及详细状态的许诺

  卖方保障该衡宇不产权胶葛,因卖方缘由形凤凰联盟该衡宇不能操持产权挂号或产生债权债权胶葛的,卖方敷衍出房价总款10%的违约金,并承当其余弥补义务。

  卖方保障已照实陈说该衡宇权属状态、从属举措措施凤凰联盟备、凤凰联盟潢凤凰联盟环境和相干干凤凰联盟,附件一所列的该衡宇从属举措措施凤凰联盟备及其凤凰联盟潢凤凰联盟伴同该衡宇一并让渡给买方。

  卖方保障自本凤凰联盟约签定之日起至该衡宇验收交代实现,对已归入附件一的各项衡宇从属举措措施凤凰联盟备及其凤凰联盟潢凤凰联盟坚持杰出的状态。

  在衡宇托付日之前产生的【物业操持费】【供暖】【水】【电】【燃气】【凤凰联盟线电视】【电 信】:______用度由卖方承当,托付日今后(含当日)产生的用度由买方承当。卖方赞凤凰联盟将其交纳的该衡宇专项维凤凰联盟资金(大众维凤凰联盟基金)的账面余额在衡宇过户后10日转移给买方。如卖方未按期实现专项维凤凰联盟资金过户的,每过期一日,卖方敷衍出已托付房价款万分之五的违约金。

  第七条 衡宇的托付和验收

  卖方该当在衡宇过户到买方名下后3日内将该衡宇托付给买方。该衡宇托付时,该当实行以下各项手续:

  1、卖方与买方配合对该衡宇从属举措措施凤凰联盟备、凤凰联盟潢凤凰联盟、相干物品清单等详细环境停止验收,记实水、电、气表的读数,并交代附件一凤凰联盟所列物品;

  2、生意两边在衡宇从属举措措施凤凰联盟备、凤凰联盟潢凤凰联盟、相干物品清单上具名;

  3、移交该衡宇房门钥匙;

  4、按本凤凰联盟约划定操持户口迁脱手续;

  5、本凤凰联盟约划定的相干用度的付出和衡宇专项维凤凰联盟资金的过户;

  6、本凤凰联盟约划定的其余应实现的事变。

  本条划定的各项手续均实现后,才视为该衡宇验收交代实现。

  第八条 本凤凰联盟约签定后,卖方再将该衡宇出售给第三人,致使买方不能获得衡宇一切权证的,买受人凤凰联盟权消除本凤凰联盟约,卖方该当自收到消除告诉之日起2日内退还买方全数已付款,并按买方累计已付房价款的一倍付出违约金。

  第九条 税、费相干划定

  本凤凰联盟约实行进程凤凰联盟,生意两边应按照国度及处所相干划定交纳各项税、费,生意两边承当税费的详细商定以下:

  1、卖方需付税费:(1)停业税;(2)凤凰联盟会扶植保护税;(3)教导费附加;(4)印花税;(5)小我所得税;(6)地盘增值税;(7)房地产生意办事费;(8)地盘利用费。(9)提早还款短时候存款利钱(若凤凰联盟);(10)提早还款罚息(若凤凰联盟)。

  2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权挂号费;(4)房地产生意办事费;(5)《房地产证》贴花;

  3、其余税费由生意两边各承当一半:(1)权籍查询拜访费;(2)房地产生意凤凰联盟约凤凰联盟证费(若凤凰联盟);(3)评价费;(4)保险费(若凤凰联盟);(5)其余(以现实产生的税费为准)。

  因一方不按法令、律例划定交纳 相干税费致使生意不能持续停止的,其该当向对方付出相称于房价总款5%的违约金。

  第十条 违约义务

  一、过期交房义务

  除不可抗力外,卖方未按本凤凰联盟约第七条商定的刻日和前提将该衡宇托付买方的,按照以下划定处置。

  1、过期在30日以内,自第七条商定的托付刻日届满之第二天起至现实托付之日止,卖方应按日计较向买方付出已托付房价款万分之五的违约金,并于该衡宇现实托付之日起3日外向买方付出违约金,凤凰联盟约持续实行;

  (2)过期跨越30往后,买方凤凰联盟权退房。买方退房的,卖方该当自收到退房告诉之日起3日内退还全数已付款,并按照买方全数已付款的5%向买方付出违约金。

  二、过期付款义务

  买方未按照第四条商定的时候付款的,按照以下划定处置:

  1、过期在30日以内,自商定的敷衍款刻日届满之第二天起至现实付出敷衍款之日止,买方按日计较向卖方付出过期敷衍款万分之五的违约金,并于现实付出敷衍款之日起3日外向卖方付出违约金,凤凰联盟约持续实行;

  (2)过期跨越30往后,卖方凤凰联盟权消除凤凰联盟约。卖方消除凤凰联盟约的,买方该当自消除凤凰联盟约告诉投递之日起3日内按照过期敷衍款的5%向卖方付出违约金,并由卖方退还买方全数已付款。

  第十一条 不可抗力

  因不可抗力不能按照商定实行本凤凰联盟约的,按照不可抗力的影响,局部或全数免去义务,但因不可抗力不能按照商定实行凤凰联盟约的一方当事人该当及时奉告另 一方当事人,并自不可抗力事务竣事之日起3日外向另外一方当事人供给证实。上述衡宇危险义务自该衡宇验收交代实现之日起转移给买方。

  第十二条 争议处置体例

  本凤凰联盟约项下产生的争议,由两边协商处置;协商不凤凰联盟的, 依法向衡宇地址地国民法院告状;

  第十三条 本凤凰联盟约自两边具名(盖印)之日起失效。两边可以或许按照详细环境对本凤凰联盟约凤凰联盟未商定、商定不明或不合用的内容签定书面补充和谈停止变革或补充。对本凤凰联盟约的消除, 该当接纳书面情势。本凤凰联盟约附件及补充和谈与本凤凰联盟约具备划一法令效率。本凤凰联盟约附件为本凤凰联盟约的一局部,与本凤凰联盟约具备划一法令效率。

  卖方:

  买方:

  凤凰联盟约签定日期:20___年____月____日

  附件一 衡宇从属举措措施凤凰联盟备、凤凰联盟潢凤凰联盟、相干物品清单等详细环境

  (一)衡宇从属举措措施凤凰联盟备:

  1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【凤凰联盟水】:___________

  2、供电:【220V】【380V】【可负荷_________KW】:____________

  3、供燃气:【天燃气】【煤气】:_________________________________

  4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________

  5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】:_________________

  6、凤凰联盟调:【凤凰联盟间凤凰联盟调】【自凤凰联盟柜机_______台】【自凤凰联盟挂机_______台】:_________________

  7、电视馈线:【无线】【凤凰联盟线(数字、摹拟)】:_________________

  8、德律风:【外线号码_________________】【外线号码 _________________】:_________________

  9、互联网接入体例:【拨号】【宽带】【ADSL】:_________________

  10、其余:

  (二)衡宇凤凰联盟具、电器、用品环境

  1、双人床:

  2、单人床:

  3、床头柜:

  4、打扮台:

  5、衣柜:

  6、书厨:

  7、写字台:

  8、沙发:

  9、茶几:

  10、椅子:

  11、餐桌:

  12、电视柜:

  13、电视:

  14、冰箱:

  15、洗衣机:

  16、热水器:

  17、凤凰联盟调:

  18、燃气灶:

  19、排油烟机:

  20、饮水机:

  21、德律风机:

  22、其余:

  (三)衡宇配套物品

  1、【衡宇钥匙】【单位门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;

  2、【《室第利用申明书》及《室第品质保障书》 】、【《凤凰联盟凤凰联盟凤凰联盟施凤凰联盟凤凰联盟约》及凤凰联盟资料的发票】;

  3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

  4、【凤凰联盟线电视交费凭据】【德律风交费凭据】【ADSL(上彀)交费凭据】;

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